Phối cảnh thiết kế · Cao Boutique · DYF

Khách sạn boutique · Thiết kế & Thi công

Khách sạn này: 11,33 tỷ.

Ba mươi phòng. Con số quyết toán, không phải con số chào.

Cuộn xuống để thấy tiền đi vào đâu.

Sáu lớp

Tiền đi vào đâu.

Cùng một góc máy, từ vỏ thô đến ngày đón khách. Mỗi lớp là một dòng trong dự toán.

Mô phỏng

Cái vỏ

Gạch, dầm, bụi. Chưa có phòng nào, nên chưa có đồng nào.

Chi phí25% tổng vốnPhần thô, xây dựng, chống thấm.

Hệ kỹ thuật

Phòng cháy, điều hoà, thang máy, điện nước. Chạy hết trong trần, trước khi ai kịp bàn về màu sơn.

Đây là khối tiền chủ đầu tư hay tính thiếu nhất.

Chi phí80 triệu/phòngRiêng phòng cháy ở Dalali: 700 triệu.

Trần và tường

Thạch cao che hết hệ kỹ thuật. Tường phẳng, sơn lót trắng.

Phần không ai chụp ảnh khoe. Làm ẩu thì hai năm sau nứt.

Chi phí10% tổng vốnThạch cao, phào, sơn, ốp lát — tính cả lớp bề mặt kế tiếp.

Bề mặt

Sàn, giấy dán tường, màu sơn. Đến đây khách sạn mới bắt đầu có gu.

Vẫn chưa có một món đồ nào để ngồi xuống.

Rủi roĐây là lớp bị cắt đầu tiên khi vỡ ngân sách. Cắt xong thì phòng không còn bán được giá.

Đồ gỗ

Giường, tủ áo, đầu giường, bàn lavabo. Phần khách nhớ khi bước vào phòng.

Chi phí99 triệu/phòngQuyết toán thật của Cao Boutique — 21 phòng.

Lưu ýKhách sạn 12 phòng: 134 triệu/phòng. Càng ít phòng, mỗi phòng càng đắt.

Lớp cuối

Chăn ga, rèm, đèn, cây. Lớp rẻ nhất trong dự toán.

Cũng là lớp duy nhất khách nhìn thấy trước khi bấm nút đặt phòng.

Chi phí26 triệu/phòng7% tổng vốn.

Cộng lại378 triệu mỗi phòng. Ba mươi phòng: 11,33 tỷ.

Hết bao nhiêu tiền

Tính cho mặt bằng của anh.

Tính từ dự toán và quyết toán thật của ba khách sạn DYF đã bàn giao. Không cần để lại số điện thoại.

Số phòng kinh doanh21 Tổng diện tích sàn (m²)1.000

Mức hoàn thiện

Số liệu dựa trên dự toán và quyết toán thật của Dalali (30 phòng, Uông Bí), Cao Boutique (21 phòng, Huế) và Soleil (12 phòng, Tam Cốc). Đây là khoảng ước tính để hình dung quy mô vốn — không phải báo giá. Con số cuối cùng chỉ có sau khảo sát hiện trạng và bóc tách khối lượng.

Tổng mức đầu tư ước tính—

Điều không ai nói với anh

Càng ít phòng, mỗi phòng càng đắt.

Sảnh, quầy bar, khu ăn sáng — khối chi phí này gần như không đổi, dù khách sạn 12 phòng hay 30 phòng. Ít phòng thì ít đầu để chia. Ba dự án DYF, cùng hạng đồ gỗ:

Soleil · 12 phòng

134 triệu

nội thất gỗ mỗi phòng

Tam Cốc, Ninh Bình · cải tạo nhà cũ thành khách sạn

Cao Boutique · 21 phòng

99 triệu

nội thất gỗ mỗi phòng

Huế · số quyết toán đã nghiệm thu

Dalali · 30 phòng

103 triệu

nội thất gỗ mỗi phòng

Uông Bí, Quảng Ninh · khách sạn 7 tầng có thang máy