Biệt thự Anh Tuấn · 01
Boutique Hotel · Spa · Villa · Showroom
Đẹp có cơ sở.
DYF thiết kế và thi công theo đúng ngân sách anh đặt ra — mỗi con số đều có một bản vẽ và một mã vật liệu đứng sau.
Cuộn
01
Ngân sách nói trước.
Thiết kế nói sau.
02
Mỗi con số có
một mã vật liệu.
03
Ai ký bản vẽ,
người đó ra công trường.
Atelier
Hầu hết studio bán cho anh bản render. DYF bán cho anh tờ hoá đơn — và một công trình đứng đúng chỗ bản vẽ đã hứa.
DYF — Design · Yield · Finish
Vấn đề của chủ đầu tư
Làm nội thất không khó vì thiếu ý tưởng.
Khó vì không biết đầu tư bao nhiêu, sợ thiết kế xong không thi công nổi, sợ xưởng báo rẻ rồi cắt vật liệu, sợ công trình chậm và phát sinh không hồi kết. DYF được xây để giải quyết đúng những nỗi lo đó.
- 01
Mất kiểm soát chi phí
Không rõ tiền đi đâu, báo giá "khoảng chừng", phát sinh xuất hiện khi đã muộn.
- 02
Đẹp trên bản vẽ, khó ngoài công trường
Concept bay bổng nhưng thiếu hồ sơ kỹ thuật để thi công đúng.
- 03
Vật liệu bị đánh tráo
Không có mã gạch, mã vải, đơn giá — chất lượng phụ thuộc lời hứa.
- 04
Tiến độ trượt, không ai chịu đến cùng
Nhiều đầu mối, khi sự cố xảy ra thì không rõ trách nhiệm thuộc về ai.
Phương pháp DYF
Năm lớp kiểm soát
Trên cùng là cảm xúc. Phía dưới là một hệ thống. Đó là cách một không gian đẹp trở nên đáng tin.
01
Layout theo vận hành
Bố cục bám công năng và dòng vận hành thật của khách sạn, spa — không chạy theo hình.
02
Ngân sách mục tiêu
Thiết kế ngược từ con số bạn sẵn sàng đầu tư, để cái đẹp không biến thành phát sinh.
03
BOQ minh bạch
Bảng khối lượng & vật liệu rõ ràng: mã gạch, mã vải, đơn giá — không có "khoảng chừng".
04
Bản vẽ kỹ thuật IFC
Hồ sơ thi công có revision, đủ để xưởng và thợ làm đúng ngay từ đầu.
05
QC xưởng & công trường
Nghiệm thu theo điểm chặn, có người chịu trách nhiệm đến cùng.
Dự án tiêu biểu · 01
Cao Boutique · Huế
Đang đi qua
Sảnh đón
Cuộn để bước vào
0%Đang dựng không gian…
Đẹp có cơ sở.
Một boutique hotel cần ngôn ngữ riêng — nhưng nếu không kiểm soát vật liệu và chi phí, cái đẹp rất dễ thành phát sinh. DYF phát triển hồ sơ thiết kế, quản lý mã gạch/mã vải, lập bảng giá và PNL, đồng thời tạo cơ sở kiểm soát thi công.
07Tầng phòng
100%Mã vật liệu quản lý
01Hồ sơ khép kín
Tuyển tập
Bàn giao xong mới quay phim.
Boutique Hotel · Huế
Cao Boutique
Thiết kế & thi công trọn gói · 2025
Xem dự án →
Hotel · Kiến trúc & Nội thất
Soleil Hotel
Toàn khối · Design & Build
Xem dự án →
Hotel · Hà Nội
French Colonial Hotel
Kiến trúc thuộc địa Pháp · Trọn khối
Xem dự án →
Luxury Hotel
DALALI
Sảnh thông tầng · Tân cổ điển
Xem dự án →
Private Villa · Sài Gòn
Biệt Thự Indochine Sài Gòn
Nội thất trọn gói
Xem dự án →Công trình thật
Từ bản vẽ đến đời thực
Càng lướt, căn phòng càng hiện hình — từ ý niệm thiết kế đến vật liệu thật. Đây là Biệt thự Anh Tuấn, một công trình DYF đã bàn giao.
Cuộn để căn phòng thành hình
Biệt thự Anh Tuấn · 02
Phòng khách
Sơn mài · mây tre · bình phong
Biệt thự Anh Tuấn · 03
Phòng ngủ
Nhung · chinoiserie · gỗ tự nhiên
Biệt thự Anh Tuấn · 04
Bếp
Gỗ nhuộm · đá · tranh gốm
Biệt thự Anh Tuấn · 05
Phòng tắm
Marble · đồng · mộc chạmKhông phải render — đây là công trình thật DYF đã bàn giao.
Chúng tôi không bán cái đẹp. Chúng tôi bán một cái đẹp có thể kiểm soát — về vật liệu, chi phí và hồ sơ.DYF · Triết lý thiết kế
Bốn bậc cơ sở
Vào bậc nào cũng được. Bỏ bậc thì không.
Không phải thực đơn. Là một phương pháp bán theo từng bậc — mỗi bậc anh cầm thêm một thứ trong tay.
01
DYF Chẩn Đoán
Anh cầm được bài toán.
Space Audit
02
DYF Định Hình
Anh cầm được cái gu.
Concept
03
DYF Cơ Sở
Anh cầm được con số.
Technical + BOQ
04
DYF Đến Cùng
Anh cầm được kết quả.
Design–Build
Cửa bên
Nói chuyện ngay →
DYF Cứu Hộ
Dành cho chủ đầu tư đã bị một đơn vị khác làm hỏng. Không phải bậc 5 — là một lối vào riêng.
Được xây trên dự án thật
Con số nói thay lời hứa
40+Dự án thiết kế & thi công từ 2019
04Loại hình: Hotel · Spa · Villa · Showroom
05Lớp kiểm soát trong mỗi dự án
100%Dự án có BOQ & mã vật liệu
Quy trình
Từ mặt bằng đến bàn giao
Bước 01
Lead & Brief
Lắng nghe mục tiêu đầu tư và kỳ vọng vận hành.
Bước 02
Space Audit
Khảo sát mặt bằng, đo đạc, đọc bài toán.
Bước 03
Concept
Ngôn ngữ thiết kế & cảm xúc không gian.
Bước 04
Technical + BOQ
Hồ sơ kỹ thuật & bảng khối lượng minh bạch.
Bước 05
QC Xưởng
Kiểm soát sản xuất theo điểm chặn.
Bước 06
Công trường & Bàn giao
Thi công, nghiệm thu và bàn giao có trách nhiệm.
Bắt đầu
Một buổi chẩn đoán trước khi vẽ
Nếu bạn đang có mặt bằng hotel, spa, villa hoặc showroom và chưa rõ nên đầu tư thế nào — DYF có thể bắt đầu bằng một buổi chẩn đoán và Space Audit để nhìn rõ bài toán trước khi vẽ.
◆
Không hỏi ngân sách trực tiếp
Chúng tôi bắt đầu từ bài toán, không phải từ con số.
◆
Space Audit tại chỗ
Nhìn mặt bằng và dòng vận hành thật trước khi đề xuất.
◆
Rõ trước khi làm
Bạn thấy được bài toán và hướng đi trước khi cam kết.